楼市的单边行情或许已经结束了。

那何为单边行情？

即单边上涨或是单边下跌。回顾一下房地产市场的发展历程，2010年-2019年，基本上可以看作是楼市的单边上涨行情。那个时候的房价是一波接着一波的上涨，很多城市的房价基本上都是三五年就能涨一倍。以至于那段时期内，很多人都认为房价会“只涨不跌”。

然而凡事都有其周期性，物极必反。随着驱动房地产市场发展的各项因素发生了变化，从2020年开启，房地产市场开启了下跌的调整周期，房价开始一轮接着一轮的下跌，到2024年这种单边下跌的行情才算是接近尾声了。所以可以简单把2020年-2024年这段时间看做是楼市单边下跌的行情。

经历单边上涨和单边下跌行情之后，房地产市场的发展也是日趋成熟了。楼市不再是像过去一样走出单边行情了，而是开启了分化的走势。

当然楼市单边行情结束是有其内在原因的。

2010年-2019年那段时间为何能走出单边上涨行情，最主要的原因就是楼市享受到前所未有的人口红利及城市化进程的影响。在这段时间内，随着经济的快速增长、收入的增加、城市化进程的推进等，大量的人口流入城市，导致一时间住房市场呈现出了严重的供不应求的情况，那房价自然也会不断地上涨了。

随着房地产市场的发展，住房供应在不断增加。而与此同时经济也由高速增长进入了稳定增长，人口增长也开始放缓，住房需求的增速自然也就降低了。房地产市场开始进入了调整周期，也就是2020年后这几年发生的事情了，很多城市的房价下跌幅度都不算小，相对于房价高点的位置，少则30%以上，多则50%以上。

房价的下跌实际上也是在释放房地产市场之前快速发展可能带来的风险，风险释放了，市场自然也会反弹了。而房地产市场的政策支持也在不断出台支撑房地产市场的止跌回稳。

而实际上，在房价下跌的过程中，有部分城市的楼市是被“错杀”，因为并不是所有城市的住房市场都已经或是将要进入供大于求的状况，这部分城市的房价就会率先反弹起来，典型就是一线城市及部分二线城市。所以未来的楼市也不再会是单边下跌的行情了，而是大概率会走出有涨有跌的分化行情。